Ипотечная задолженность по платежам со сроком просрочки от 3 месяцев может стать полноправным обращением банка, выдавшего кредит, в судебную инстанцию. Требованием станет не просто погашение задолженности, а реализация ипотечного недвижимости в принудительном порядке, несмотря на то что в нем прописаны несовершенно летние. Но с 01.10.2015 действует З-н «О банкротстве физлиц». 

Отличительные стороны банкротства 

С приходом проблем физлица перестают платить любые кредиты, кроме ипотечного. Это прямое следствие нежелания терять ипотечное жилье. Следовательно, многие спешат запустить процедуру признания банкротства по любым кредитам, кроме ипотечного. Но такого сделать нельзя. Данная процедура затрагивает все задолженности в совокупности. Первая проверка ваших платежей финансовым управляющим отзовет ваше заявление на банкротство.

Есть иной вариант. Вашу задолженность по ипотеке начнет платить созаемщик или поручитель. Но теряется смысл во всех ранее проведенных платежах. Потому как при проведении процедуры банкротства по всем задолженностям устанавливаются новые сроки платежей. И по ипотечному в том числе. А выплатить столь значительный долг в указанные судом сроки практически невозможно. Внесение платежей созаемщиком или поручителем не остановит банковскую структуру от начала признания банкротства. Потому как его отказ станет основанием потери статуса «залоговый кредит», что приведет к потере его права владения/распоряжение ипотечным жильем. Что недопустимо недопустимо. Следовательно, эта процедура обязательно затронет ипотечное кредитование. 

Особенности ипотечного банкротства 

Во-первых: особенно «не выгодной» для многих ипотека в иностранной валюте, когда при смене курса квартира становится дороже реальной ее стоимости, не смотря на то, что часть ипотеки уже выплачена. Тем более, что многие на уплату как первого, так и последующих платежей потратили материнский капитал, сюда же пошли средства от продажи того жилья, которое было в собственности на момент оформления займа. И результат, новая частично выплаченная квартира стала стоить не меньше, как по логике вещей, а еще больше с учетом реальных расценок. 

Банкротство физических лиц при ипотеке не убережет от потери ипотечной квартиры, даже если это единственный ваш кредит. Однако поможет избежать оплаты разницы, возникающей при сравнении суммы оставшегося за вами долга и денег, полученных в ходе реализации ранее бывшего вашим жилья.

 Во-вторых: данную процедуру возможно обратить в свою пользу. Она зафиксирует сумму задолженности, что обязательно для ее реструктуризации. Что поможет вас «остановить» рост стоимости вашей квартиры и даст «передышку» в графике погашения ипотечного займа.