Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется по закону и считается обязательным при:

• завершении срока эксплуатации;
• явной визуальной деформации, либо заметные повреждения;
• разрушительных последствий стихийных бедствий (пожар, наводнение, авария);
• изменения назначения здания, например, с "нежилое" на "жилое".

Данное обследование проводится компаниями, организациями у которых имеется материально-техническая база, а также специалисты со специальным образованием, например, в Киеве такой компанией является ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ».

Обследование объектов недвижимости проходит в 2 этапа. Сначала визуально, а затем с использованием специальных инструментов. После осмотра изучается архивная документация (проект, акты приёма-сдачи и т.д.), производятся необходимые измерения, составляется план. В него входят: испытания на прочность несущих конструкции, забор проб строительных материалов, изучении степени деформации швов и т.д.

После всех мероприятий составляется паспорт о состоянии исследуемого объекта. На основании всех обследований эксперты заносят в паспорт реальное состояние объекта с рекомендациями о восстановлении, ремонте, замене узлов, полной или частичной реконструкции и соответственно о возможности безопасной эксплуатации строения (здания, сооружения).

Все производственные объекты недвижимости (строения, сооружения), которые на сегодняшний день эксплуатируются, в лучшем случае построены в 80-е года прошлого века. Это достаточно большой срок для металлических и железобетонных опорных конструкций. За это время несущие конструкции могли подвергаться замыканию, химическим воздействиям, например, препаратами с которыми работает производство. Это воздействие оставило следы на бетоне (колонны, ригели и так далее). В то же время металлоконструкции кровли проходили стадии, когда они текли. Влага попадала и конечно металл ржавел, соответственно снижалась его несущая способность.

Очень часто при обследовании металлических конструкций кровли в производственных зданиях наблюдается уменьшение толщины металла за счёт коррозии на 30-60%, а значит эти конструкции, узлы, какие-то элементы требуют срочной замены. Некоторые аспекты поверочных расчетов здания, сооружения являются очень важными, на основании этих расчетов принимается решение о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации здания.