Решив приобрести собственную квартиру, будущий хозяин, прежде всего, должен будет ответить на вопрос, какой именно вариант жилья ему нравится больше – недвижимость в новостройках или в старых домах. Во втором случае речь идет об объектах вторичного рынка. Для обоих характерны собственные плюсы и минусы.

Самый ощутимый положительный момент при работе со вторичкой – то, что переселения не придется долго ждать. Переезд в новые апартаменты возможен практически сразу же после приобретения. Ознакомившись со списком недорогих квартир, можно подобрать для себя или своей семьи максимально удобный вариант.

Дома вторичного рынка возведены из кирпича или по монолитно-кирпичной технологии, есть и панельные разновидности. Последние самые дешевые, обладают тонкими стенами и очень хорошей слышимостью. Поэтому те, кто не хочет знать, как дела у соседей, продумывают варианты звукоизоляции.

В домах старого образца уже сделан ремонт. Проживая здесь длительное время, бывшие владельцы, возможно, даже не думали о том, что будут продавать квартиру. Поэтому в ряде случаев в жилье качественная дорогая сантехника, пластиковые окна, навесные потолки. Иногда жилплощадь продается с отдельными элементами мебели, что также поможет сэкономить.

К минусам вторички отнесем:

1. Жилье в строящихся домах гораздо дешевле. Особенно если договор с застройщиком заключается на ранних этапах работы.
2. Старые дома не учитывают особенностей современной жизни. Они редко когда предполагают обустройство подземного паркинга. Во дворах вместо детских площадок и зон семейного отдыха жильцы вынуждены оставлять свои автомобили.
3. Новые дома возводятся по современным технологиям, имеют утепленные фасады, интересные варианты облицовки. Нередко используются оригинальные авторские проекты. Вторичка на фоне этих новостроек проигрывает в эстетизме.
4. Нередко старые квартиры несут в себе отпечаток личности бывшего владельца. Новому собственнику, чтобы создать интерьер своей мечты, придется все переделать. А это дополнительные затраты.

При покупке нужно обращать внимание не только на цену самой квартиры, но и на ее итоговую стоимость. Возможно, что жилье вторичного фонда, предлагаемое по соблазнительно низкой цене, нуждается в капитальном ремонте, влекущем серьезные издержки. Но, может быть, расположение квартиры настолько удачное, что, сделав ремонт и выждав подходящий момент, ее удастся продать очень выгодно.

Квартиры, расположенные в центре или рядом с метро, традиционно имеют более высокий ценник. Но их можно сдавать, сделав пассивным источником неплохого дохода. Торопиться с принятием решения не стоит. К покупке нужно подходить очень серьезно и обстоятельно.