1 год назад - перевести

Росреестр предложил отменить штрафы за жилищный недострой

Государству следует отменить штрафы за неиспользование или использование не по назначению земельных участков, предназначенных для строительства жилья. С соответствующим предложением выступила заместитель министра экономического развития, глава Росреестра Виктория Абрамченко.

«Принятие проекта федерального закона позволит исключить двойную ответственность землепользователя»,— цитирует РИА «Новости» заявление Абрамченко, прозвучавшее на заседании Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию.

Чиновник считает неэффективной практику привлечения арендаторов земли к административной ответственности.

Среди аргументов в пользу изменения КоАП Абрамченко привела статистику, согласно которой по стране на 4,5 миллиона незастроенных жильём участков приходится более пяти тысяч проверок.

В мае 2016 года по ситуации с жилищным недостроем высказался Президент России Владимир Путин. В ходе заседания Госсовета по вопросам строительства он заявил, что недостроенный инвесторами жилой фонд, а также брошенные участки с постройками сокращают возможности граждан улучшить жилищные условия и дискредитируют практику долевого строительства.



image
1 год назад - перевести

Как зарегистрировать дачный участок? Правда ли, что в оформлении права на дачу появились в этом году какие-то изменения?

Ответ эксперта:
– Да, с января 2017 г. для регистрации дачных домов и строений требуется технический план, который надо заказывать у кадастрового инженера, – подтвердила Елена Чернявская, замруководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. – Ранее этого не требовалось, необходима была лишь декларация об объекте. Теперь же регистрация прав на дачные постройки невозможна без проведения их кадастрового учёта. Чтобы оформить всё должным образом, надо подать заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на садовый домик или другую постройку в офис Кадастровой палаты либо МФЦ. К заявлению прилагаются технический план на этот дом и правоустанавливающие документы на земельный участок (если право собственности на него ранее не было зарегистрировано).

image
1 год назад - перевести

Правовой статус собственника земли

дом в руках

В общем смысле статус пользователя от собственника земельного участка отличается мало чем. Однако в правовом смысле допускаются случаи, когда пользователями могут выступать лица, не обладающие правомочием собственности. В свою очередь, собственники всегда обладают всеми правами пользователей, если только по соглашению или требованию законодательства они не предоставили данные полномочия другим лицам.

В отличие от лиц, которые обладают исключительно правомочиями пользования участком, собственник вправе:
продать или подарить участок;
сдать его в аренду;
использовать в качестве залога в долговых обязательствах.
Но в связи со спецификой объекта собственности – земли, на собственника возлагаются те же обязанности, что определены земельным кодексом для пользователей земельных наделов.
В отличие от пользователей, которые несут обязанности в индивидуальном порядке и лишь за свои действия, собственники отвечают и за действия тех лиц, в чьё пользование они предоставили землю.

Таким образом, вместе с более широким перечнем полномочий собственники получают и больше ответственности.

Правомочия государства на земельные участки частных лиц

В отличие от иных объектов права собственности земля является незыблемой, неизменяемой. В качестве имущества её невозможно уничтожить либо иным образом вывести из гражданского оборота. По этой причине государство сохраняет некоторые свои полномочия в отношении участков, которые находятся в пользовании частных лиц.

В этих целях государство применяет следующие механизмы:
учёт и переучёт земельных участков;
контроль над мелиоративным состоянием сельхозугодий;
привлечение виновных лиц к ответственности;
реквизиция земельных владений.
К тому же законодательство в области охраны природы и обеспечения сохранности земель ежегодно совершенствуется, а на собственников ложится всё больше ответственности и обязанностей.

image
1 год назад - перевести

Правомочия землепользователя

Поле
Пользователи земельных участков вправе осуществлять те действия, которые прямо установлены в земельном законодательстве Российской Федерации.


Согласно нормам главы 6 Земельного кодекса данные лица имеют следующий перечень правомочий:
Независимо вести хозяйственную деятельность на участке.
Использовать земельные наделы и их отдельные части для удовлетворения своих нужд в порядке, не противоречащем законодательству.
Возводить жилые и иного предназначения строения в соответствии с правилом целевого использования земель.
Производить агротехнические и иного рода мероприятия для увеличения прибыльности использования земли, улучшения её мелиоративного состояния.
Осуществлять сельскохозяйственную производственную деятельность.
Осуществлять иные установленные законом права.
Наличие иных прав зависит от статуса самого лица. Так, если пользователь одновременно является и собственником земельного надела, то помимо указанных в земельном законодательстве правомочий, пользователь вправе осуществлять и иные, установленные в Гражданском кодексе РФ. То есть продать участок, сдать в аренду или в залог под кредит и т. д.
Обязанности пользователя земельным участком

документы

Земля, в отличие от других объектов права собственности, является природным ресурсом, что обусловливает его особый правовой статус. В этом плане законодательство закрепляет за пользователями земельных наделов некоторые обязанности, которые обеспечивают сохранность земли в качестве части природы и рациональную эксплуатацию возможностей отдельных участков.

Среди обязанностей Земельный кодекс выделяет:
Обеспечение целевого пользования ресурсами земли в соответствии с установленными государственными органами и законом правилами.
Обеспечение сохранности инженерных знаков и иных отличительных приспособлений, установленных сотрудниками государственных служб, частными кадастровыми инженерами.
Периодическое либо постоянное проведение мероприятий, обеспечивающих сохранность окружающей среды, в особенности мероприятий по безопасности от пожара.
Выплата установленного законодательством налога на землю.
Соблюдение норм строительства и генерального плана градостроения при возведении строений на территории своего участка.
Предотвращение загрязнения земли, мелиоративного истощения, снижения плодородности.
Земельное законодательство содержит много норм, направленных на ограничение правомочий пользователей в отношении их земель. Тем самым нормы Земельного Кодекса направлены именно на обеспечение сохранности изначальных свойств земельного ресурса страны ради блага будущих поколений.

image
1 год назад - перевести

Анализ законодательства показывает, что землепользователи это не то же самое, что и землевладельцы. Хотя для обычного человека понятия землепользование и владение землёй могут прозвучать как нечто идентичное, как синонимичные слова. Основные различия заключаются в перечне правомочий, которые характеризуют каждое из этих понятий.

Понятие землепользователь

Землепользователь

Пользование землёй подразумевает под собой получение прибыли вследствие эксплуатации. В этом плане становится понятным и значение слова «землепользователь».

Такое обозначение лица означает, что:
лицо правомочно использовать земельные наделы по своему усмотрению;
оно вправе получать прибыль от использования земельного ресурса;
его правомочия могут быть ограничены законом или соглашением;
оно не имеет налоговой обязанности.
Самым очевидным землепользователем может быть признан арендатор земли. Но это неполный перечень.

Так, в бесспорном порядке в качестве землепользователей можно обозначить лиц, обладающих следующими правами в отношении земли:
пожизненное наследуемое владение;
бессрочное безвозмездное пользование;
бессрочная возмездная аренда;
право собственности.
То, что лицо является пользователем земли, не исключает факта владения землёй.

Как уже говорилось, данные понятия дают определение комплекса правомочий в отношении земельного участка, а не конкретного лица. Таким образом, одно и то же лицо может одновременно выступать и в качестве землепользователя, и в качестве владельца участка.

image
  • Подробности
  • Земля-основа процветание!
    Объединяющая организация граждан и объединений, выражающая и отстаивающая интересы индивидуальных и коллективных пользователей земли.