Если квартира находится на первом этаже, для владельца это минус – шумно, чаще всего нет балкона. Для нежилого помещения – это преимущество. Если здесь организовать салон красоты, небольшой офис или магазин, высокая проходимость обеспечена. Портал ЦИАН разобрался в особенностях вывода жилых помещений в нежилые.
Требования и документы
Процедурой перевода квартиры в нежилой фонд занимаются органы местного самоуправления. В столице нужно обращаться в департамент городского имущества.
Основные требования:
отсутствие обременений – квартира не кредитная, не находится в залоге;
перепланировка, если она есть, узаконена;
дом не принадлежит к историко-культурным ценностям;
владелец – физлицо и имеет на жилье право собственности;
до момента перевода все зарегистрированные жильцы выписаны.
Документы можно собрать самостоятельно или обратиться к посреднику. В список входят:
техпаспорт, экспликация, план квартиры;
справка из ТСЖ или УК с указанием, как эксплуатируются расположенные рядом с данной квартирой помещения;
заключение ТСЖ или УК о техническом состоянии дома;
заключение СЭС;
заключение пожарного надзора;
выписка из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире жильцов.
Эти документы нужно подать в отделение по управлению имуществом в межведомственную комиссию того округа в столице, где находится объект недвижимости. Также можно обратиться в центр «Мои документы».
Этапы вывода
Процедуру вывода можно разделить на три этапа:
Подготовка проекта. Его можно заказать в специализированных организациях. Документ представляет собой виртуальный план будущего магазина, салона или офиса. Разрабатывается не только план помещения, но и дизайн фасада, план благоустройства улицы или двора.
Техническое согласование. Утверждать придётся каждую часть проекта. Например, если предполагается перепланировка – обратитесь в Москомархитектуру, перенос газовой трубы – в «Мосгаз».
Согласование с жильцами. Для этого созовите общее собрание. Согласование считается успешным, если набрано 66% голосов. Тех, кто не пришёл, можно опросить заочно.
После получения согласования и сбора пакета документов обращайтесь в департамент управления имуществом. К документам приложите заявление о переводе квартиры в нежилой фонд. Оно рассматривается в срок до 45 дней. После получения разрешения можно начинать перепланировку. Обязательно внести изменения в ЕГРН.
Во сколько обойдется перевод
Цены на нежилые помещения даже в одном доме существенно отличаются. По данным ЦИАН, стоимость одного квадратного метра торговых помещений в одном районе Москвы колеблется в пределах 223–319 тыс. руб. Поэтому иногда выгоднее купить жилую квартиру, расположенную на первом этаже, и своими силами вывести её в нежилой фонд.
Эта процедура стоит от 500 000 руб. В цену входят техпаспорт, архитектурный проект, оплата госпошлин и другие накладные расходы. Покупатели чаще обращаются к посредникам – их услуги стоят недешево, но это намного удобнее, чем самостоятельно посещать каждую инстанцию. При участии посредника сумма вывода квартиры в нежилой фонд повышается в среднем до 2 млн руб. и занимает около года.
Альтернатива коммерческого помещения в жилом доме – офис в бизнес-центре, планировочные решения МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» смотрите на сайте проекта.
