Рынок недвижимости в Грузии считается одним из самых развивающихся и конкурентоспособных в своем регионе. При покупке недвижимости в данном государстве, можно не только повысить свой доход, но и получить вид на жительство. Каждый город в Грузии отличается своей архитектурой, уровнем жизни, природными условиями.

Учитывая это, возникают разнообразные возможности для высокой отдачи инвестиций в зависимости от нахождения и целевого предназначения недвижимости в Грузии. Это может быть сдача в аренду недвижимости для коммерческой деятельности в Тбилиси или жилую для приезжих в Батуми туристов. Выбрать недвижимость в Тбилиси можно  на сайте https://geoluxs.com/ru/apartments-for-sale-tbilisi/.

Почему выгодно покупать квартиру в Грузии

К преимуществам инвестирования в недвижимость в Грузии относятся

• доступная цена недвижимости;
• большая инвестиционная отдача из-за роста стоимости аренды или продажи квартиры на протяжении нескольких лет с момента покупки;
• практически отсутствует бюрократия, а процесс оформления права на жилье занимает не больше 1 дня;
• низкие налоги;
• нерезиденты могут воспользоваться ипотечным кредитованием на 10 лет;
• ВНЖ на год, при условии, что иностранец приобрел недвижимость стоимостью от 100 тыс. долларов.

Быстрая доходность является главным преимуществом покупки жилья в стране. Учитывая низкий порог инвестирования, данный показатель – один из высоких в Европе. Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее десятилетие сохранится динамика роста стоимости 10 % на квартиры и дома и 15 % на коммерческую недвижимость.

В большинстве случаях, иностранные инвесторы покупают жилье в данной стране для сдачи в аренду или с целью повторной продажи. Например, иностранец купил вторичное жилье в плохом состоянии, сделал в ней превосходный евроремонт, а затем перепродал квартиру по стоимости гораздо выше ее изначальной.

К тому же, учитывая стремительный рост туризма в Грузии, можно сдавать жилье в аренду. Доход от данного вида инвестиций составит 10% годовых. Но в данной ситуации владельцу недвижимости придется платить налог в 5% на дивиденды.

В случае, когда есть желание не только инвестировать в жилье страны, а также в планах проживать на ее территории, то можно легко и быстро получить ВНЖ. Достаточно иностранцу купить квартиру, стоимость которой будет от 100 тыс. долларов.

Динамика цен в Тбилиси в 2020 году

Район Сабуртало в Тбилиси, несмотря на падение цен на квартиру, продолжает занимать лидерскую позицию по продажам. В 2020 году проявился большой спрос на квартиры в новостройках, площадь которых составила от 51 м2 до 80 м2 (на них пришлась большая часть о всех продаж – 51%). В категории вторичного жилья, объекты такой же площадью были популярны у покупателей.

Эксперты отметили уменьшение спроса на квартиры небольшой площадью (до 50 м2), однако более доступные жилые объекты стали очень востребованными. Более 50% от всех квартир, которые были проданы в 2020 году, относились к низкой ценовой категории (до 600 долларов за квадратный метр), а премиум-класса – лишь 12% (от 1 тыс. долларов за квадратный метр).

Примечательно, что в динамике цен на объекты в Грузии нет существенных изменений. Владельцы недвижимости, которую выставляют на продажу, не планируют снижать цену. При этом, представители грузинских агентств недвижимости отметили большой спрос покупателей на покупку частных домов и земельных участков.

Как иностранный гражданин может приобрести квартиру в Грузии

Чтобы осуществить покупку жилья в данной стране, иностранец должен иметь при себе загранпаспорт, можно провести сделку по доверенности. Договор о купле-продажи, который был заключен между двумя заинтересованными сторонами, должен быть зарегистрирован в Доме Юстиции. Данная процедура может занять не больше одного рабочего дня. Выписка из Нацреестра, ссылка на которую будет предоставлена покупателю с целью скачивания, подтверждает право на владение объектом.