В процессе своей деятельности многие сталкиваются с необходимостью проведения ремонта офиса, торговых, складских и бытовых помещений для улучшения их состояния и увеличения площадей. Необходимость таких работ часто обоснована, ввиду того, что любая коммерческая организация должна иметь помещения, соответствующие не только ее профессиональным потребностям, а также отвечающие требованиям пожарной, санитарной и технической безопасности.
Но нередко произведенный ремонт становится причиной спора, так как зачастую трудно классифицировать выполненные работы и отнести их к той или иной категории. Для того чтобы разобраться, что в итоге было выполнено — перепланировка или реконструкция, дадим определение этим понятиям.
Так в чем же разница?
Перепланировка – проведение в нежилых и жилых помещениях работ по изменению размеров или положению комнат, а также технических коммуникаций и функционального назначения. Другими словами любое вмешательство в первоначальный план. Помимо этого при перепланировке возможно устранение некоторых отдельных помещений за счет объединения с другими.
Реконструкция – изменение размеров самого объекта и его частей (этажности, числа комнат, высоты), замена устаревших и изношенных конструкций, инженерного оборудования и в некоторых случаях изменение изначального предназначения здания. В основном при выполнении данной категории работ производят демонтаж практически всех внутренних строений и инженерных коммуникаций. Очень часто действия по реконструкции - это частичные изменения в несущей стороне и обновление фасада.
Преимущественно разница между реконструкцией и перепланировкой в том, что при проведении первой возможно изменение общей величины здания, и могут быть затронуты несущие конструкции помещения. Планировка, в свою очередь, не затрагивает внешние параметры строения и существующую структуру коммуникаций.
На основании этого, можно сделать выводы:
- главный критерий отличия реконструкции от перепланировки – это характер, а также объем произведенных работ;
- перепланировку правильнее рассматривать, как одну из составляющих реконструкции.
Независимо от того, какие работы вы планируете произвести, первый шаг – это подготовка и согласование всей необходимой документации.
Статья подготовлена по материалам сайта: https://pereplan-one.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilyh-pomeshhenij.html.
