Невыплата ипотеки: что делать, какие последствия

Очень часто мечта о собственном жилье приводит наших граждан в банк, а не в Росреестр, поскольку позволить себе такую покупку, к сожалению, может не каждый. Соглашаясь на условия ипотеки, многие не задумываются о том, что это может стать через несколько лет непосильной ношей. В этой статье будем разбираться, как не лишиться ипотечной квартиры, если больше нет возможности за нее платить.

Смело обращаемся в банковское учреждение

Ипотечные условия кредитования отличаются от многих других большим размером ежемесячных платежей и возникновением риска потери залогового жилья при неуплате долга. По договору ипотечная квартира принадлежит банку на праве собственности до момента полной уплаты заемной суммы.

Что предпринять, чтобы не лишиться квартиры:

1. До возникновения просрочки по кредиту обратитесь в банк и сообщите о своих трудностях;
2. Если у вас еще нет непогашенной задолженностей, попробуйте найти покупателя на вашу недвижимость, так можно вернуть свой первоначальный взнос;
3. Попросите у банка проведение реструктуризации;
4. Напишите заявление на предоставление кредитных каникул;
5. Если процентная ставка слишком большая, обратитесь за рефинансированием ипотеки в другой банк.

Совет юриста: все ваши обращения в банк должны происходить в письменном виде, поскольку неправомерный отказ можно всегда обжаловать в суде. Если сотрудник отвечает вам устно, не принимайте его ответ, требуйте выдать вам документ.

Меняем ставку по заявлению

Когда покупка жилья происходит на скорую руку, заемщик оформляет ипотечный кредит здесь и сейчас под невыгодный процент, а позже ищет на форумах и в отзывах, когда можно провести перекредитование в другом банке. Если вы хотите проверить, выгодно ли рефинансирование ипотеки и есть ли смысл в этом в вашем случае, переходите по ссылке выше.

Как правильно делать рефинансирование кредита на жилье:

1. Для начала стоит подыскать банк с более низким ипотечным процентом;
2. Можно подать заявки сразу во все банки и выбрать наиболее выгодное предложение;
3. Составить заявление на проведение рефинансирования;
4. Подписать договор с новым банком;
5. Проконтролировать, чтобы ваше обязательство по предыдущему кредиту было исполнено;
6. Платить исправно по условиям нового договора.

Совет специалиста: есть случаи, когда отказ в рефинансировании может быть незаконным, например, если вам не хотят снижать процент по ипотеке после рождения второго ребенка с 2018 года. Для оспаривания неправомерного решения банка обратитесь с исковым заявлением в суд.

Подведем итог

Стремление поскорее обзавестись, хоть и залоговым, но своим жильем все чаще приводит к большому риску потерять квартиру в связи с неуплатой по кредиту. Многие забывают, что допустив просрочки по ипотечным платежам, вы ставите перед собой угрозу потери залогового имущества.

Как только появилась вероятность того, что вы не сможете совершить платеж в следующем месяце, незамедлительно обратитесь в банк с заявлением на реструктуризацию и кредитные каникулы. Если получен отказ, не спешите опускать руки – можно обратиться в другой банк и снизить процент по кредиту, тем самым облегчив ежемесячную финансовую нагрузку.