Из-за того что человеческая жизнь крайне нестабильна, не редкостью являются ситуации когда человеку требуется значительная сумма денег, из-за которой он собственно и обращается в банк. Любые кредитные займы, которые может предоставлять банк, делятся на две большие категории залоговые и беззалоговые.

Большинство людей довольно негативно относится к кредитам под залог недвижимости, так как они мало в них разбираются и боятся лишиться своей собственности.

Заемщику выдаются финансовые средства, но в обмен банк получает права собственности на какую-либо часть имущества заемщика, которая сможет в случае невыплаты покрыть потери банка. От заемщика требуется соответственный пакет документов, в случае если в сделке участвуют третьи лица, они также обязаны предоставить стандартный пакет документов.

В них входит: паспорт (или любой другой документ, которой подтверждает личность), документы, показывающие семейное положение (если владельцев имущества несколько требуется нотариальное разрешение всех собственников будущего залога), документы (справки) о состоянии доходов, заключение экспертов по поводу будущего залога и собственно документы на это имущество.

Чем хороша данная форма кредитования

При такой форме кредитования риски для обеих сторон оказываются минимальными. Что касается выплат, то их размер может меняться в зависимости от колебаний рынка недвижимости и способности заемщика платить. Сумма, которая выдается заемщику выше, чем при другой форме кредитования.

В этой форме проценты по кредитам являются самыми маленькими, чтобы банк в случае невыплаты смог покрыть собственные расходы.

Что касается сроков, то они могут быть крайне гибкими и длительными, что индивидуально подходит каждому клиенту. Кроме этого ежемесячные платежи несколько меньше, в сравнении с краткосрочным кредитованием.

Банк может согласиться на кредит, даже при несколько плохой кредитной истории.

Несмотря на то, что имущество становиться залогом, заемщик может им свободно пользоваться, однако он не имеет права его продать. 

Банку не нужно отчитываться, куда заемщик тратит средства. 

Чем плоха данная форма кредитования

В случае невыплат заемщик лишается своего имущества, в какой бы ситуации он не находился.

Если сроки платежа просрочились придется выплатить довольно большие штрафы.

Довольно большой риск нарваться на мошенников, причем это касается как банков, так и заемщиков.

Объем документов для сделки довольно большой.

Все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при заключении сделки вынужден оплачивать сам заемщик.

Несмотря на то, что заемщик может пользоваться заложенным имуществом, его действия крайне ограничены.

Соглашаться на такой кредит стоит в том случае, если человек уверен в банке, если ему очень необходимы средства и он состоит в браке (имеет совладельца будущего залога). Если средства не требуются очень срочно, то рисковать не рекомендуется.