Покупка квартиры, земельного участка всегда радостное событие. Но если к проверке недвижимости перед покупкой отнестись без должного внимания, то радость может очень быстро смениться на разочарование.
Так на что же обратить собственное внимание при покупке квартиры?
Первое, куда нужно обратить свой взор – это техническое состояние самой квартиры. Если рассматривается новостройка – то обязательно необходимо проверить на дефекты пол, стены, потолок, окна и инженерные сети. В случае если покупается вторичная квартира – также нужно обратить внимание на все вышеперечисленные детали.
У собственников нужно узнать, когда в последний раз осуществлялся капительный ремонт сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Следует визуально проверить всю квартиру на наличие серьёзных дефектов.
Если с техническим состоянием квартиры всё в порядке, то следующим шагом будет проверка документов. Во-первых, нужно сравнить реальную планировку с планировкой на бумаге. Если они не совпадают – то вероятно была осуществлена незаконная перепланировка, что в дальнейшем может вызвать проблемы с законом.
Юридическая сторона вопроса
Во-вторых, нужно проверить наличие полного пакета документов у собственника. Если это коммунальная квартира – собраны ли отказы всех соседей. Если этого не было сделано, то в процессе проведения сделки, может всплыть очень неприятный сюрприз, а сам процесс серьёзно затянется. Для проверки недвижимости на установления истинного владельца необходимо получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра https://rosreestr.net.
Если вы приобретаете земельный участок, то его юридическую чистоту также необходимо проверять:
- данные собственника земли;
- имеются ли обременения;
- находится ли под арестом или в залоге.
Для этого надо обратиться в Росреестр, по ссылке https://rosreestr.net/proverit-uchastok и получить выписку из ЕГРН.
Кроме того, от владельцев надо потребовать справку от УК (управляющей компании) об отсутствии задолженности по квартплате и выписку МКД, которую можно получить здесь https://rosreestr.net/reestr-mkd, на основании выписки из ЕГРН многоэтажного дома для проведения собрания жильцов (приказ № 937, Минстрой).
Инфраструктура, соседи
Попробовать поговорить с соседями. Этот шаг позволит больше узнать о рассматриваемой к покупке недвижимости, что даст возможность сформировать представление о потенциальных соседях. Если этого не сделать, то потом можно сильно удивиться.
Для молодых семей актуальным будет оценка развитости инфраструктуры района, а также насколько хорошо обустроен двор. Есть ли детские площадки, где можно будет погулять с коляской. Есть ли поблизости детские сады, школы, спортивные секции. Наличие торговых комплексов, кинотеатров, продуктовых гипермаркетов, также можно считать плюсом.
Вывод
Многим читателям все эти пункты могут показаться сложными, и действительно из-за бюрократии процесс купли/продажи недвижимости нельзя назвать простым. А проверка технического состояния помещений, и вовсе требует специальных знаний, а также наличия некоторых технических средств.
Однако всегда можно обратиться к профессионалам. Этот шаг позволит быть уверенным в том, что всё пройдёт достаточно гладко, и вы сможете приобрести недвижимость своей мечты, а не «кота в мешке».
