Вопрос приобретения недвижимости для улучшения условий проживания остается актуальным во все времена. Одним из вариантов решения этой проблемы является покупка квартиры через долевое участие в строительстве дома. И хотя законодательная база сейчас меняется в пользу покупателей недвижимости, недобросовестные организации-застройщики умудряются обманывать людей, в связи с этим вам вам в первую очередь подадобиться адвокат по долевому строительству.

Надежность застройщика. Как проверить?

Первым пунктом стоит сбор данных, то есть нужно узнать как можно больше о физическом или юридическом лице, осуществляющем строительство дома. Это поможет вам избавиться от негативных последствий при решении конфликтных ситуаций с застройщиком.

Полезно изучить нормативно-правовые акты в отношении долевого участия. Также пусть вас проконсультирует (это не будет лишним) — адвокат в Москве, в тех моментах, которые непонятны или вызывают сомнения.

Следует проверить наличие и содержание документов застройщика, в которые входит:

• проектная декларация;
• разрешение на строительство;
• форма типового договора.

Если же какой-либо документ отсутствует либо вызывает сомнение, то лучше отказаться от участия в данном проекте.

Перечень необходимой документации у застройщика

Перед подписанием договора организация должна иметь следующие документы:

• договор об аренде, зарегистрированный в ГУ ФРС;
• разрешение на рабочее проектирование строительных работ (если участок находится в аренде);
• документы на право собственности или распоряжение о праве пользования земельным участком;
• документы, подтверждающие статус юридического лица;
• кадастровый план участка;
• ТУ на проектирование строительства;
• согласование рабочего проекта;
• разрешение на строительство жилья.

Далее необходимо ознакомиться с Договором долевого участия (ДДУ), который регистрируется в управлении Росреестра. Данный документ следует подписывать именно с застройщиком, без привлечения третьих лиц, но не тз бекайте присутсвие . В противном случае могут появиться негативные последствия.

Насколько добросовестна организация-застройщик, можно уточнить по реквизитам, указанным в нормативной документации. На сайте налоговой инспекции доступна информация о ее деятельности, а также вероятности прекращения функционирования компании.

Иногда много полезного можно узнать по отзывам и комментариям в интернете, а также по прошлым объектам застройщика.