Покупка недвижимости или зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, заверяющий право на объект недвижимости.

Одним из ключевых показателей благосостояния человека является недвижимость. Поэтому любые действия с ней, таких, как купля-продажа требуют максимальной ответственности.  Совершая какие-либо сделки необходимо быть предельно внимательным, т.к. рынок недвижимости практически кишит мошенниками разных мастей. Чтобы избежать обмана продающей стороной надо получить выписку из Единого Росреестра недвижимости на приобретаемое жилье.

Выписка из электронной базы ЕГРН — гарантия безопасности проведения сделки, так как в ней содержатся данные о всей недвижимости в России. В этом документе указана информация о владельце (ФИО), подробное описание интересующей квартиры, а также о различных обременениях и ограничениях (арест, залог). Получить выписку можно в режиме онлайн здесь, а также заказать услугу по тщательной проверке приобретаемого объекта.

Без данного документа смена правообладателя, оформление наследства, смена места жительства, расширение площади, постановка на учет недвижимости не возможны. Все данные в Росеестр попадают из государственных баз ГиС ГМП, именно выписка, полученная из официальных источников, является гарантией подлинности заявленной информации о продаваемом объекте.

Покупка квартиры

Перед покупкой недвижимости необходимо не только собрать всю документацию, но и провести ее экспертизу. Выписка ЕГРН поможет оценить юридическую чистоту, то есть определение круга лиц, которые также могут иметь права на данный объект недвижимости, а также подтвердить отсутствие обременений от третьих лиц.

Отдельное внимание должно уделять составлению договора по купле-продаже жилья. Дело в том, что именно верно составленный договор, в котором оговаривается весь спектр существенных условий, наряду с правильным оформлением результатов по его исполнению (расписок, актов и пр.) для обеих сторон сведет к минимуму риски при совершении сделки, равно как и негативные ее последствия.

Перед подписанием документов с ними стоит предварительно ознакомиться, не стесняясь задавать вопросы. В спешке это ни в коем случае не делается. При этом приобретать необходимо квартиру, освобожденную юридически. То есть в ней не должно быть зарегистрировано жильцов. Также обращают внимание на наличие прав третьих лиц, возможный долг по оплате за коммунальные услуги и пр., поэтому перед сделкой необходимо требовать снятия с регистрации всех прописанных в ней лиц.