КАК сдать физическому лицу квартиру!

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом Вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду.

Существует два основных способа уплаты налога — подача налоговой декларации по итогам года и уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% или приобретение патента на сдачу жилых помещений в аренду (стоимость патента — 6% от потенциально возможного к получению дохода).

В первом случае договор аренды (найма, поднайма) Вы сможете заключить как физическое лицо, во втором — нужно будет сначала зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем заключить договор от лица ИП.

Обратите внимание: если Вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем Вы можете только как физическое лицо. Таким образом, Вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Порядок оформления договора аренды (найма, поднайма) для собственников жилья или нанимателей жилых помещений разный.
Заключите договор аренды (найма)

При передаче жилья во временное пользование Вы должны заключить либо договор аренды, либо договор найма жилого помещения.

Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор найма заключается с физическими лицами.

Договор может заключаться в свободной форме. Единственное условие – он должен быть составлен письменно.

Договор аренды (найма), заключенный сроком на 1 год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Не забудьте: после того как договор аренды (найма) будет заключен, Вам необходимо будет зарегистрировать жильцов по месту пребывания, а также подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (30% для нерезидентов РФ).